不動産収入は年間120万円（月10万円）でしたが、経費をまとめて不動産所得を計算すると、 20万円ほど赤字になりました 。 ポイント1 左側の所得金額の部分 を見ると、給与所得と不動産所得の赤字が合計され、 合計所得金額が給与所得より少なくなっています。 個人事業主は車を使った節税ができるという話を聞いたことはあるでしょうか？サラリーマンであればマイカーは経費で落とせませんが自営業者は車を経費で落としていきます。税務調査でも車はチェック項目なので事前に理解しておきましょう。 不動産投資をしていく上で車が必要であれば、営業車なら経費を100％計上、自家用車であれば仕事で使った割合のみ（これを家事按分という）経費を計上できる。 ただ、車関連の経費が承認されるか否かは、経営規模や業務内容によっても変わってくる。 車を購入した費用だけでなく、ガソリン代や自動車税なども経費にできますが、事業に関わる部分のみ割合で出して計上します。 アパート経営をしている人は車を経費として計上することができます。 【ご注意】個人（不動産所得）を前提に説明しております。事業所得（個人事業者）の必要経費が、その業種・業態・規模、事業主の方針などによって、納税者ごとに千差万別であるのに対して、不動産所得の必要経費は「ワンパターン」であるといえます。 不動産投資で得た所得は「不動産所得」といい、所得税や住民税の対象となります。不動産所得は賃貸料収入などから必要経費を差し引いて求めることができ、必要経費として、不動産賃貸に関連する税金や損害保険料などが認められます。 まずいくらの車を購入するかで、一度に経費にできるのか、経費にできないのかが決まります。 もし買った車が中古車で30万円未満だと、青色申告としていれば、一度に購入した年の経費にすることができます。 「少額減価償却資産」という制度です。

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